Οι εκτιμητές ακινήτων είναι επαγγελματίες που αξιολογούν την αξία ενός ακινήτου. Χρησιμοποιούν την τεχνογνωσία τους για να παρέχουν μια ακριβή εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου, η οποία χρησιμοποιείται από αγοραστές, πωλητές, δανειστές και επενδυτές. Οι εκτιμητές πρέπει να έχουν πλήρη κατανόηση της αγοράς ακινήτων και των παραγόντων που επηρεάζουν τις αξίες των ακινήτων.
Οι εκτιμητές ακινήτων χρησιμοποιούν ποικίλες μεθόδους για να καθορίσουν την αξία ενός ακινήτου. Επιθεωρούν το ακίνητο, εξετάζουν συγκρίσιμες πωλήσεις και αναλύουν τις τάσεις της αγοράς. Λαμβάνουν επίσης υπόψη την κατάσταση του ακινήτου, τη θέση του και τυχόν βελτιώσεις που έχουν γίνει. Οι εκτιμητές πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με τους τοπικούς νόμους περί χωροταξίας, τους οικοδομικούς κώδικες και άλλους κανονισμούς που ενδέχεται να επηρεάσουν την αξία ενός ακινήτου.
Όταν αξιολογούν ένα ακίνητο, οι εκτιμητές πρέπει να τηρούν αυστηρά πρότυπα δεοντολογίας. Πρέπει να παραμείνουν αμερόληπτοι και αμερόληπτοι και δεν πρέπει να δέχονται δώρα ή χάρη από πελάτες. Οι εκτιμητές πρέπει επίσης να διατηρούν λεπτομερή αρχεία της εργασίας τους και να παρέχουν ακριβείς αναφορές στους πελάτες τους.
Οι εκτιμητές ακινήτων πρέπει να έχουν άδεια για να ασκούν το επάγγελμα. Οι απαιτήσεις αδειοδότησης διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία, αλλά συνήθως περιλαμβάνουν την ολοκλήρωση ενός εγκεκριμένου προγράμματος κατάρτισης, την επιτυχία σε εξετάσεις και την απόκτηση ενός συγκεκριμένου ποσού εμπειρίας. Οι εκτιμητές πρέπει επίσης να ολοκληρώσουν μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης για να διατηρήσουν την άδεια τους.
Οι εκτιμητές ακινήτων διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην αγορά ακινήτων. Παρέχουν μια αντικειμενική αξιολόγηση της αξίας ενός ακινήτου, η οποία βοηθά τους αγοραστές, τους πωλητές, τους δανειστές και τους επενδυτές να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις. Εάν ενδιαφέρεστε να γίνετε εκτιμητής ακινήτων, θα πρέπει να ερευνήσετε τις απαιτήσεις αδειοδότησης στην πολιτεία σας και να εξετάσετε το ενδεχόμενο να ακολουθήσετε ένα πρόγραμμα κατάρτισης.
Οφέλη
Οι εκτιμητές ακινήτων παρέχουν μια ανεκτίμητη υπηρεσία στον κλάδο των ακινήτων. Είναι υπεύθυνοι για τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου, το οποίο είναι απαραίτητο για τους αγοραστές, τους πωλητές και τους δανειστές.
Τα οφέλη του να είσαι εκτιμητής ακινήτων περιλαμβάνουν:
1. Οικονομική ασφάλεια: Οι εκτιμητές ακινήτων έχουν μεγάλη ζήτηση και μπορούν να βγάλουν καλά τα προς το ζην. Συχνά πληρώνονται βάσει αμοιβής για υπηρεσία, επομένως όσο περισσότερες αξιολογήσεις κάνουν, τόσο περισσότερα χρήματα μπορούν να βγάλουν.
2. Ευέλικτο χρονοδιάγραμμα: Οι εκτιμητές ακινήτων μπορούν συχνά να ορίζουν τις δικές τους ώρες και να εργάζονται όταν τους βολεύει. Αυτό τους επιτρέπει να ισορροπούν την επαγγελματική και την προσωπική τους ζωή.
3. Ποικιλία: Οι εκτιμητές ακινήτων εκτίθενται σε μια ποικιλία ακινήτων και γειτονιών. Αυτό μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε για διαφορετικούς τομείς και να κατανοήσετε καλύτερα την αγορά ακινήτων.
4. Επαγγελματική ανάπτυξη: Οι εκτιμητές ακινήτων μπορούν να αποκτήσουν εμπειρία και γνώση στον τομέα, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερες αμοιβές και περισσότερες ευκαιρίες.
5. Ανεξαρτησία: Οι εκτιμητές ακινήτων είναι τα αφεντικά του εαυτού τους και μπορούν να πάρουν τις δικές τους αποφάσεις. Αυτό τους επιτρέπει να εργάζονται με τον δικό τους ρυθμό και με τον δικό τους τρόπο.
6. Δικτύωση: Οι εκτιμητές ακινήτων έχουν την ευκαιρία να συναντηθούν και να συνεργαστούν με διάφορους ανθρώπους, συμπεριλαμβανομένων αγοραστών, πωλητών, δανειστών και άλλων επαγγελματιών του κλάδου. Αυτό μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να χτίσετε σχέσεις και να αποκτήσετε πολύτιμες επαφές.
Συμβουλές Εκτιμητής Ακίνητης Περιουσίας
1. Εξοικειωθείτε με την τοπική αγορά ακινήτων. Ερευνήστε τις τρέχουσες τάσεις, τις τιμές και άλλους παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων στην περιοχή σας.
2. Αποκτήστε την απαραίτητη εκπαίδευση και πιστοποιήσεις. Οι περισσότερες πολιτείες απαιτούν από τους εκτιμητές ακινήτων να έχουν πτυχίο σε σχετικό τομέα και να περάσουν μια κρατική εξέταση.
3. Αναπτύξτε τις δεξιότητές σας. Παρακολουθήστε μαθήματα ή εργαστήρια για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη διαδικασία αξιολόγησης και να παραμένετε ενημερωμένοι για τις τελευταίες τάσεις του κλάδου.
4. Δίκτυο με άλλους εκτιμητές. Γίνετε μέλος επαγγελματικών οργανώσεων και παρακολουθήστε συνέδρια για να συναντήσετε άλλους εκτιμητές και να μάθετε από τις εμπειρίες τους.
5. Αναπτύξτε ένα χαρτοφυλάκιο. Καθώς αποκτάτε εμπειρία, δημιουργήστε ένα χαρτοφυλάκιο της δουλειάς σας για να επιδείξετε τις δεξιότητες και τις γνώσεις σας.
6. Μείνετε οργανωμένοι. Διατηρήστε λεπτομερή αρχεία με τις αξιολογήσεις σας και άλλες δραστηριότητες που σχετίζονται με την εργασία.
7. Μείνετε ενημερωμένοι σχετικά με τους νόμους και τους κανονισμούς. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε τυχόν αλλαγές στους νόμους και τους κανονισμούς που επηρεάζουν τους εκτιμητές ακινήτων.
8. Διατηρήστε την άδεια σας. Οι περισσότερες πολιτείες απαιτούν από τους εκτιμητές ακινήτων να ανανεώνουν την άδειά τους κάθε λίγα χρόνια.
9. Αγοράστε τις υπηρεσίες σας. Δημιουργήστε έναν ιστότοπο, διαφημιστείτε σε τοπικές εκδόσεις και παρακολουθήστε εκδηλώσεις δικτύωσης για να προωθήσετε τις υπηρεσίες σας.
10. Μείνετε επαγγελματίας. Διατηρήστε επαγγελματική στάση και εμφάνιση όταν συναλλάσσεστε με πελάτες και άλλους επαγγελματίες.
